Ältere Immobilien sind sehr beliebt, bringen aber für die Besitzer meist erhöhte Heiz- und Instandhaltungskosten mit sich. Daher lohnt es sich z.B. die Energieeffizienz der Gebäude zu verbessern und gleichzeitig den historischen Look zu bewahren.
Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen kann ein Teil der Kosten deutlich reduziert werden.
Und im folgenden Artikel gehen wir genauer auf das Thema Altbausanierung Kosten ein.
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Für alle, die es eilig haben, hier eine allgemeine Antwort: Die Kosten für eine Altbausanierung variieren beträchtlich. Die Kosten für eine Komplettsanierung liegen in der Regel zwischen 400 € bis 900 € zzgl. MwSt. pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Preis hängt vom Alter des Gebäudes, seinem Instandhaltungszustand sowie den verwendeten Materialien ab.
Bevor wir ins Detail gehen, lassen Sie uns vorab noch einmal kurz auf die Bereiche der Altbausanierung eingehen, bevor wir zu den Kosten kommen. Die Altbausanierung umfasst verschiedene Bereiche, die jeweils spezifische Maßnahmen erfordern.
Wunderbar, lassen Sie uns loslegen. Die Kosten für eine Altbausanierung variieren selbstverständlich je nach Umfang der durchzuführenden Maßnahmen. Im Folgenden haben wir Ihnen daher einmal die Kosten pro Quadratmeter aufgelistet. Selbstverständlich können die echten Preise davon abweichen. Wenn Sie sich einmal unverbindlich beraten lassen möchten, dann rufen Sie uns jetzt an!
Bei der energetischen Sanierung werden Maßnahmen durchgeführt, um den Energieverbrauch eines Gebäudes zu reduzieren. Dies umfasst unter anderem die Dämmung von Wänden, Dach und Keller sowie den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme.
Die optische Sanierung konzentriert sich auf die äußere Erscheinung des Gebäudes. Dies kann die Restaurierung der Fassade, die Erneuerung von Fenstern und Türen sowie die Verschönerung des Innenraums umfassen, um den historischen Charme zu erhalten.
Moderne Technologien spielen eine wichtige Rolle in der Altbausanierung. Dies umfasst die Integration intelligenter Haustechnik, um den Wohnkomfort zu erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu optimieren.
Hier finden Sie eine detaillierte Übersicht über die Altbausanierungskosten / Quadratmeter oder pro Stück.
Hier ist die Tabelle mit der geänderten Reihenfolge:
| Sanierung | Kosten pro Quadratmeter / Stück |
| Neue Brennwertheizung | 6.000 – 9.000 € zzgl. MwSt. pro Heizung |
| Aufsparrendämmung | 140-160 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Zwischensparrendämmung | 40-60 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Geschossdeckendämmung | 40 – 60 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Fassadendämmung (Einblasen) | 20 – 30 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Fassadendämmung (WDVS) | 100 – 150 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Fassadendämmung (Isolierklinker) | 160-180 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Fassadendämmung (Vorhangfassade) | 160-180 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Kellerdeckendämmung (von unten) | 20 – 30 € zzgl. MwSt. pro m² |
| Neue Fenster (Dreifachverglasung) | ca. 500 € zzgl. MwSt. pro Fenster |
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bieten verschiedene Förderprogramme für Altbausanierungen an. Diese Programme umfassen Zuschüsse, vergünstigte Kredite und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen sowie den Einsatz erneuerbarer Energien. Es gibt verschiedene Förderprogramme, die Eigentümer bei der Finanzierung von Altbausanierungsprojekten unterstützen können. Diese Programme bieten Zuschüsse oder vergünstigte Kredite für energetische Sanierungsmaßnahmen. Hier finden Sie eine Übersicht über mögliche Fördermöglichkeiten.
| Programm | Förderung | Einsatzbereich |
| KfW 430 (Heizung) | Zuschuss über 15 % der Kosten (maximal 7.500 €) | Neue Brennwertheizung (Öl oder Gas) |
| KfW 430 | Zuschuss über 10 % der Kosten (maximal 5.000 €) | Dämmung, Dacheindeckung mit Dämmung, neue Fenster |
| KfW 151/152 | Kredit über maximal 50.000 € bei 0,75 % Zinsen | Dämmung, Dacheindeckung mit Dämmung, Neue Fenster, Neue Brennwertheizung |
| BAFA Heizen mit Solarthermie | Zuschuss: 500 – 2.000 € | Warmwasserbereitung, Heizungsunterstützung |
| BAFA Heizen mit Wärmepumpen | Zuschuss: 1.300 – 4.500 € | Luftwärmepumpe, Erdwärmepumpe |
| BAFA Heizen mit nachwachsenden Rohstoffen | Zuschuss: 2.000 – 3.500 € | Pelletheizung, Pelletofen, Hackschnitzelheizung |
Die Kosten für die Altbausanierung hängen auch vom Baujahr des Gebäudes ab. Ältere Gebäude erfordern oft umfangreichere Maßnahmen, was zu höheren Kosten führen kann.
Hier sind einige Beispiele für typische Kosten bei der Altbausanierung:
| Art der Sanierung | Kosten |
| Riss (drei Meter lang) im Mauerwerk auffüllen | zwischen 500 und 1000 €zzgl. MwSt. |
| Fassade dämmen (Wärmeverbundsystem) | 100 bis 200 €/m² zzgl. MwSt. |
| Fassade dämmen (Vorhangfassade) | 150 bis 200 €/m² zzgl. MwSt. |
| Fassade dämmen (Einblasen) | ab 20 €/m² zzgl. MwSt. |
| Dreifachverglaste Fenster | ca. 500 € zzgl. MwSt. pro Fenster |
| Keller abdichten (von innen) | ca. 250 €/m² zzgl. MwSt. |
| Keller abdichten (von außen) | 500 € zzgl. MwSt. der laufende Meter |
| Kellerdecke dämmen (von unten) | 30 bis 90 €/m² zzgl. MwSt. |
| Warmwasserleitungen isolieren | 10 bis 30 € zzgl. MwSt. der laufende Meter |
| Geschossdecke isolieren | ab 50 €/m² zzgl. MwSt. |
| Dach neu dämmen | 100 bis 150 €/m² zzgl. MwSt. |
| Dach neu decken | ca. 100 €/m² zzgl. MwSt. |
| Heizung | ab 12.000 € zzgl. MwSt. |
| Elektrik | 85 bis 130 €/m² zzgl. MwSt. |
| Wasserleitungen | ab 35 €/m² zzgl. MwSt. |
| Asbestentfernung | ca. 30 bis 45 €/m² zzgl. MwSt. |
| Aufsteigende Feuchtigkeit | 100 bis 500 € zzgl. MwSt. der laufende Meter |
Tabelle: Kostenbeispiele für einzelne Sanierungsmaßnahmen
Die nachstehende Tabelle gibt einen Überblick über den Sanierungsaufwand nach Baujahr.
| Baujahr | Sanierungsaufwand |
| 1950-60 | 40 % |
| 1980-90 | 20 % |
| ab 2005 | 16 % |
Die Entscheidung, ob eine Sanierung oder ein Neubau vorteilhafter ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine Sanierung ist oft die bessere Wahl, wenn das bestehende Gebäude einen historischen Wert hat, eine gute Lage besitzt oder wenn die Kosten für die Sanierung deutlich geringer sind als für den Neubau. Ein Neubau kann hingegen sinnvoller sein, wenn das vorhandene Gebäude strukturelle Mängel aufweist, eine umfassende Modernisierung erfordert oder wenn der Eigentümer spezifische Anforderungen an das Design oder die Energieeffizienz hat, die mit einem Neubau besser erfüllt werden können. Letztendlich sollte die Entscheidung individuell und basierend auf einer gründlichen Analyse der spezifischen Umstände getroffen werden.
Eine Kernsanierung von 100 Quadratmetern kann zwischen 50.000 und 100.000 Euro zzgl. MwSt. kosten, abhängig vom Umfang der Arbeiten und örtlichen Gegebenheiten.
Die Renovierungskosten für ein altes Haus können zwischen 100 und 300 Euro zzgl. MwSt. pro Quadratmeter liegen, je nach Zustand des Gebäudes und den gewünschten Renovierungsarbeiten.
Die Frage ist doch, wie viel Geld muss man investieren, in welcher Lage ist es, wie teuer ist das Haus aktuell etc. Wenn der Preis stimmt, macht es definitiv Sinn, über einen Kauf nachzudenken.
Die Kosten für eine komplette Sanierung eines Hauses variieren stark je nach Größe, Zustand und Umfang der Sanierungsmaßnahmen, können aber mehrere zehntausend Euro bis hin zu mehreren hunderttausend Euro betragen.
Die Kosten für eine Kernsanierung von 120 Quadratmetern können zwischen 60.000 und 120.000 Euro zzgl. MwSt. liegen. Natürlich können die Kosten auch höher sein.
Die Kosten für eine Komplettsanierung pro Quadratmeter variieren je nach Region und Art der Sanierungsmaßnahmen, liegen jedoch im Durchschnitt zwischen 300 und 600 Euro.
Die Kosten für eine Kernsanierung im Jahr 2024 hängt von verschiedenen Faktoren ab. Sie kann 80.000 Euro, 150.000 Euro oder mehr (zzgl. MwSt.) kosten.
In vielen Fällen kann eine Sanierung kostengünstiger sein als ein Neubau, insbesondere wenn der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleiben soll.
Die Renovierungskosten pro Quadratmeter hängen von der Art der Renovierungsarbeiten ab und können zwischen 100 und 300 Euro zzgl. MwSt. liegen.
Die Renovierung eines bereits genutzten Hauses hat den Vorteil, dass man schnell einziehen kann und in der Regel weniger Geld investieren muss. Allerdings können die Renovierungskosten hoch ausfallen, insbesondere wenn es um die Anpassung an moderne Energiestandards geht. Neubauten bieten die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung und sind energieeffizient, aber sie sind auch teurer und können zu finanziellen Belastungen führen. Letztendlich hängt die Entscheidung zwischen Renovierung und Neubau von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand des Gebäudes, den Kosten für Renovierungsarbeiten und persönlichen Präferenzen ab.
Kosten für Altbausanierung = Gebäudepreis + Renovierungskosten + Energieanpassung – Einsparungen durch bestehende Infrastruktur
Eine Altbausanierung lohnt sich in der Regel, wenn der Kaufpreis des Gebäudes plus Renovierungskosten und Anpassungen an moderne Energiestandards insgesamt günstiger sind als der Preis für einen vergleichbaren Neubau.
Die Kosten für die Sanierung eines Hauses aus den 70er Jahren variieren je nach Zustand und gewünschtem Renovierungsumfang. Im Durchschnitt liegen die Kosten für eine umfassende Renovierung zwischen 400 und 700 Euro pro qm.
Eine Sanierung eines Hauses aus den 80er Jahren kann ebenfalls unterschiedlich ausfallen. Die Kosten hängen von den spezifischen Renovierungsbedürfnissen ab und können zwischen 400 und 700 Euro pro qm.
Für Altbausanierungen gibt es teilweise verschiedene staatliche Förderprogramme, die finanzielle Unterstützung bieten können. Dazu gehören Zuschüsse, zinsgünstige Darlehen oder Steuererleichterungen. Die genauen Fördermöglichkeiten können je nach Region und Art der Sanierungsmaßnahmen variieren. Gerne beraten wir Sie hierzu einmal unverbindlich.
Eine Kernsanierung eines Hauses aus den 60er Jahren beinhaltet eine umfassende Renovierung, bei der in der Regel alle wesentlichen Bauteile des Hauses erneuert werden. Die Kosten für eine solche Sanierung liegen in der Regel zwischen 400 und 700 Euro pro qm.
Die Kosten pro Quadratmeter für eine Altbausanierung variieren stark je nach Art der Renovierung und der Region. Als grobe Schätzung können die Kosten pro Quadratmeter zwischen 400 und 800 Euro pro qm zzgl. MwSt. betragen.
Die Kosten pro Quadratmeter für eine energetische Sanierung hängen von den gewählten Maßnahmen ab, wie zum Beispiel der Dämmung von Wänden, Fenstern oder dem Einbau einer modernen Heizungsanlage. Diese Kosten können zwischen 400 und 600 Euro pro qm zzgl. MwSt. betragen.
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